前两天，一位读者朋友留言问我说，听说希腊雅典的房价在过去几年涨了很多，事实的确如此吗？到底涨了多少？
今天，我基于希腊央行的官方数据，向大家介绍一下情况——点击阅读原文即可跳转到希腊央行的网站，访问希腊房价指数专题页面：
1、希腊央行公布的希腊住宅房价指数，是以2007年为基点（100）。2017年是希腊住宅价格的最低点（59.0）。2022年第二季度，希腊住宅房价指数是78.5，和2017年同期（59.0）相比，希腊住宅5年间的涨幅为33.05%。
2、2017年第二季度，希腊房龄在5年以下的住宅，价格指数为60.8；2022年第二季度，希腊房龄在5年以下的住宅，价格指数为82.6，5年间的涨幅为35.86%。
3、2017年第二季度，希腊房龄在5年以上的住宅，价格指数为57.9；2022年第二季度，希腊房龄在5年以下的住宅，价格指数为75.9，5年间的涨幅为31.09%。
4、2017年第二季度，希腊雅典住宅的房价指数为56.3——2007年以来，2017年第一季度是希腊雅典房价的最低点（56.1）。2022年第二季度，希腊雅典住宅的房价指数为82.9，5年间的涨幅为47.88%。
5、2017年以来，希腊雅典的房价涨幅（47.88%），远远高出希腊全国的平均水平（33.05%）。希腊央行的官方数据印证了我一直以来的一个观点：对于绝大多数来希腊购房的华人来说，选择在雅典购房是个最佳选择——被移民中介公司忽悠，高价购买市中心的翻新老破房，除外。
希腊房地产市场的主要买家，还是希腊本地人。要解释希腊雅典的房价涨幅为什么明显高于塞萨洛尼基等其他希腊城市，我认为可以从“人口流动”的角度切入——希腊人在希腊境内流动的话，他们会流向哪些？他们会选择在哪里接受教育？他们会选择哪里工作？他们会选择哪里生活？毫无疑问，希腊首都雅典对希腊人，特别是希腊年轻人具有足够的吸引力。雅典之外的希腊人来到雅典，他们需要租房、他们需要购房，他们的租房需求和购房需求，拉动了希腊雅典的房价上涨。 霍庆川，公众号：我们在希腊希腊雅典房价涨幅为什么要高于塞萨罗基尼等其他希腊城市？
6、2017年至今的五年时间里，希腊通货膨胀率在15%左右，这意味着希腊全国的房价涨幅跑赢了希腊同期的通货膨胀，希腊雅典的房价涨幅更是远远超过了希腊同期的通货膨胀。
对于既有购房意愿又有购房能力的希腊人而言，他们不会把辛辛苦苦攒下的欧元现金放在兜里，而是会拿出来去买房子——能够有效对抗通货膨胀的方式不少，但对于普通希腊人而言，购买房子是其中最可行的一个方式。 霍庆川，公众号：我们在希腊面对两位数的通货膨胀率，希腊人会持币观望还是会加速买房？
霍庆川
2022年9月22日于希腊雅典松涛湾
