4月22日，我发表了一篇小文章，介绍了希腊银行有多少不良按揭贷款的情况：
2020年12月末，希腊银行贷款总额为1769.42亿欧元，其中消费贷款为155.85亿欧元，比例是8.81%；房屋按揭贷款为519.56亿欧元，比例是29.36%；商业贷款为1094.01亿欧元，比例是61.83%。 霍庆川，公众号：我们在希腊希腊银行，有多少不良按揭贷款？
面对如此高的坏账率，希腊银行普遍惜贷，希腊民众想从银行获得房屋按揭贷款，难度很大、门槛很高，这在很大程度上抑制了希腊人的购房需求和希腊房地产市场的复苏。但是，希腊银行的按揭贷款并没有停止，只是更加谨慎——对贷款人的要求更多、更高了。
前几天，我在浏览希腊财经新闻网站时，在一则新闻中看到了希腊住房按揭贷款的最新情况，整理出来和你分享：
1、过去20年以来，2006年和2007年是希腊按揭贷款的最高峰。2006年，希腊银行发放了155.44亿欧元的住房按揭贷款；2007年，希腊银行发放了151.99亿住房按揭贷款。
2、2015年，希腊银行发放的住房按揭贷款总额首次跌入10亿欧元，仅为7.33亿欧元。
3、2019年，希腊银行共发放了约9500笔住房按揭贷款，贷款总额为6.25亿欧元，每笔折合6.58万欧元。
4、2020年，虽然受到新冠疫情的冲击，但希腊银行发放的住宅按揭贷款笔数和金额均有所增长——总额为6.87亿欧元，每笔贷款的金额增加到7.5万欧元。
5、在希腊主权债务危机爆发之前，希腊住房按揭贷款的贷款比例甚至高达100%——购买房产的资金可以全部申请贷款。2010年以来，希腊住房按揭贷款的贷款比例不断下降，现在约为65%-70%——首付比例为25%-30%。
无论是从人均GDP、人口数量、失业率、房价等任何一个指标来看，2008年都是希腊过去50年以来的顶峰，2008年是希腊盛极而衰的一年。在可以预见的未来，希腊几乎不可能恢复到2008年的辉煌。 霍庆川，公众号：我们在希腊2008年：希腊盛极而衰……
6、2020 年，希腊住房按揭贷款借款人的年龄集中在 40-45 岁，其中大部分是新婚夫妇，他们的首付来自自亲戚、朋友的礼金和和家人的资助；也有许多子女不超过10岁的借款人，他们的首付来自出售原来的房产。
7、最后，我还是想再次强调一下：希腊房地产行业要兴旺、要腾飞，离不开银行按揭贷款的支持（参与），但我并不乐观：
没有银行按揭贷款的支持（参与），房地产市场不可能兴旺，更不可能腾飞。在希腊银行按揭贷款总成本高于4%的情况下，希腊房地产市场不可能有大的起色——无论是交易量还是房价。以希腊银行的坏账水平和希腊经济社会的发展走势来看，希腊银行按揭贷款总成本将会长期高于4%——至少在2030年之前是这样的。 霍庆川，公众号：我们在希腊分析和结论：按揭贷款总成本对希腊房地产市场的影响，到底有多大？
霍庆川
2021年6月18日于希腊雅典