投资房产的买家在利率上升的情况下幸存下来，损失最小。他们已经获得了贷款，而且贷款金额比其他购房者要少。租金收入也缓解了这种情况。
凯米人 Esa Mikkonen拥有整个街区以及更多一些街区。自 1998 年他购买第一套公寓供自己使用以来，已经过去很长时间了。
- 六个月后，这套公寓变成了投资公寓，因为我遇到了我结婚的女人。我的公寓对我们来说太小了。
据Osuuspanki的个人客户融资经理Hanna Heinonen介绍，许多公寓投资者的故事和Mikkone的一样：当他们搬到更大的公寓时，旧公寓就被租出去了。OP的大部分投资抵押贷款客户只拥有一套出租公寓。
根据Osuuspanki和Nordea的说法，投资抵押贷款规模小于抵押贷款，因此也许这就是投资者不担心利率上升的原因。
- OP 的 Heinonen 表示，当去年春天利率开始上升时，最初几周被视为一种预防措施，但很快情况就稳定下来。
Nordea抵押信贷银行首席执行官Jussi Pajala表示，公寓投资者的收入高于平均水平，收入中位数略低于5000欧元。他们是长期雇员或企业家。
- 住房投资者的偿付能力采用与住房债务人相同的变量进行压力测试。如果测试未通过，客户就没有资格获得信贷，除非贷款金额减少或收入增加。他表示，住房投资者与抵押贷款借款人大致一样积极保护自己的贷款，因此利率上升对他们的影响程度相同。
现在，到 2023 年，Esa Mikkose 的公寓数量将达到三位数。所以你可以想象，增加的利率给米科宁带来了沉重的压力，因为住房存量也是通过贷款购买的。
- 不用担心。可以这么说，我还没有将贷款杠杆化到极限。米科宁解释说，我的贷款受到利息保护，或者如果利息看起来很高，我会额外还款。
他认为，对于那些将大量贷款资金绑在公寓上的投资者来说可能会遇到问题，而这些公寓的建房协会也有贷款。
然后整个街区出现在前面
让我们回到千禧年之际。购买第一套公寓后，埃萨·米科宁慢慢开始购买更多公寓。很长一段时间以来，它们的数量都处于中等水平。
– 如果有一笔好交易，我就会买一套新公寓。
2015年是一个分水岭，当时他正在休假。
- 我和一个熟人一起创办了这家公司。我们购买了公寓并提供装修服务。
2019 年，米科宁和他的商业伙伴购买了凯米市中心附近的整个街区。当地老年住房基金会的公寓由于无力维修而年久失修。
米科宁和他的商业伙伴通过贸易购买了 200 套小公寓，并开始对其进行翻修。
米科宁没有透露交易金额，但凯米的公寓平均价格低于芬兰其他地区的平均价格。在凯米，每平方米的价格约为 1000 欧元，而全国平均价格为 2,300 欧元，首都地区为 4,500 欧元。
米科宁目前在 Kemijärvi-Pori 城市带上拥有众多公寓。
- 我以个人身份和通过公司拥有公寓。作为个人拥有它很简单：在缴纳 34% 的税后，您可以用您的钱做任何您想做的事。他表示，公司的钱永远是公司的钱。
埃萨·米科宁的出身是一个普通的工薪阶层，他没有大笔遗产等。起初，他从银行获得融资来购买公寓。
- 我已开始谨慎投资公寓，并长期扩大我的投资组合。他计算道，如今，当有大量住房存量时，你可以用收益购买一套新的。
目前还没有关于芬兰有多少像米科宁这样的大投资者的确切信息。例如，在 Suomen Vuokranantajat ry 的 30,000 名会员中，只有 6% 的人拥有十多套公寓。该群体包括不同的房东，他们的公寓数量从数十到数百不等。
贷款管理难度并未增加
根据芬兰房东本月发布的一份评论，60%的房东没有采取任何与加息相关的重大措施。有些人提高了租金或节省了成本，但只有百分之二的人不得不出售他们的公寓。
利率上升后的过去6个月你们采取了哪些措施？
根据芬兰央行的统计，住房投资者的贷款管理难度并没有明显增加。
——8月份，不良投资性住房贷款数量低于自用住房贷款。然而，芬兰银行金融专家马库斯·阿尔托宁表示，长期未支付的欠款最终会出现在统计数据中，因此情况更新会有所延迟。
然而，今年8月，情况发生了变化。投资抵押贷款总数的下降幅度大于自住抵押贷款。
马库斯·阿尔托宁表示，私人投资者除了自有资金外，通常还通过使用个人投资贷款或通过住房协会贷款承担债务来为投资活动提供资金。
这是多少人获得租金收入
然而，利率变化让公寓投资者变得谨慎，因为昂贵的 Uudiskehte 并没有像建筑商在零利率期间计划的那样发展。
-芬兰抵押贷款协会的Juho Keskinen表示，收入方面现在较弱，其他创收机会似乎更具吸引力。
小城镇的公寓投资者主要从租金中寻求公寓收入，但在大城市，也从可能的增值中寻求收入。
穿上工作服去上班
埃萨·米科宁彻底辞去了文职工作。他四年前休假，今年永久辞职。多年来，他钻研该领域，并拥有物业经理和房地产经纪人等专业资格。
米科宁计划进一步深化他的技能。
- 我的工作不仅是购买和出租公寓，还包括房地产开发、管理和董事会工作。早上我可能会穿上工作服去拆除一些水灾工地，下午我会系着领带坐在地方法院申请驱逐。“我花了很多时间在办公室处理支付流量，”他说。
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