出生在甘肃白银大山深处的Nina，从小就向往蔚蓝的大海。 2007年，Nina坐火车只身前往海口，到海南大学就读英语专业。在琼州海峡换乘火车渡轮，是她第一次见到大海。她没有想到，她未来会和希腊这样一个海洋国度结缘。 2011年大学毕业后，Nina进入旅游行业工作。 2018年6月，Nina被公司派驻希腊工作，这是她第一次来到希腊。 当她潜入爱琴海的时候，一个大大的念头从她的心底升起：我喜欢希腊、我要留在希腊…… 2018年9月，Nina回国和公司办理完离职手续后，再次来到希腊。来到希腊后，Nina自己开了一个公司，为国内的旅行社在欧洲国家提供住宿、大巴等落地服务。凭着她过去的人脉和积累，她的公司很快就走上了良性的发展道路，Nina也在希腊站住了脚步。 2019年，Nina的生意很好，所以她的2019年过得特别Happy，甚至可以说是灯红酒绿……好日子总是短暂的。当Nina踌躇满志，打算2020年更上一层楼的时候，席卷全球的新冠疫情爆发了，她的旅游生意一落千丈。 2020年6月，已经歇业半年的Nina，去了希腊朋友开的潜水店，做起了兼职销售，每个月有500欧元左右的收入。如果放在2019年，那家希腊潜水店即便给她开出每个月3000欧元的薪水，她都不一定会去。 500欧元的收入，再加上之前的积蓄，帮助Nina在希腊活下来。在希腊潜水店工作期间，她不但获得了一份工作、一笔收入，更关键的是让她认识了一批在希腊定居的华人…… 2020年之前通过国内移民中介公司在希腊购房的华人，大部分都被坑蒙拐骗了——以次充好、以旧充新。2020年之前，由于可以忽悠到源源不断的新客户，他们可以用从新客户身上“赚来”的钱给老客户支付（补贴）所谓的房租——为了推动客户尽快签约，他们会和客户签署包租协议。2020年初，新冠疫情爆发后，新客户处于观望、摇摆状态，移民中介公司割不到新的韭菜，他们的包租承诺也就无法兑现了，甚至一些中小型移民中介公司直接关门跑路了——他们的主要收入来自房价里的水分，而不是所谓的房屋管理费。 过去三年来，每隔一两周我就会认识一个在希腊购房移民过程中被坑蒙拐骗的华人。对于这些被坑蒙拐骗的华人，我能够给与的，最多是是同情和安慰；能够帮助他们挽回损失的建议，其实非常有限；更多时候，我会和他们一起分析和讨论，找到可以减少损失、阻止恶化的可行方案。 霍庆川，公众号：我们在希腊【分析和建议】希腊购房移民被坑蒙拐骗，问题出在哪里？ 对于这些身在国内的华人而言，他们在希腊的房子就成了问题。 于是，2020年5月以来，经常有华人朋友问我是否可以帮助他们出租、管理房子……碍于面子，我也试着帮着几位华人朋友出租、管理过他们的房子，但我发现这个工作很复杂、很琐碎，是我不能胜任的，于是我果断放弃了，只帮助我们自己的客户出租、管理房子。 性格外向、热情大方的Nina，在2020年也被她的华人朋友主动问起，问她能不能帮着出租和管理他们在希腊的房子。2020年10月，Nina抱着试试看和帮帮忙的心态，帮着华人出租了一套位于雅典南部的房子，她从希腊租客那里获得了400欧元的服务费，这是她的第一笔房屋出租服务收入——希腊租客是她的朋友，主动向她支付了400欧元的酬劳。 到了2020年底，Nina已经帮着华人出租了10套房子，获得了几千欧元的收入——大部分华人没有向她支付服务费。 无心插柳柳成荫。2020年底的Nina敏锐地发现，帮助华人出租和管理房子，有着巨大的需求，可以干干净净、明明白白地赚钱——在国内类似，希腊房屋中介要向房东和租客各收取一个月的房租作为服务费。 2021年伊始，风风火火的Nina果断做出决定，注册了自己的房产经纪公司，拉着几个小伙伴干起了房屋出租生意。 在我看来，要想在希腊做房子出租、管理生意，需要三个基本条件： 1、出租和管理房子是一个需要多方奔波、协调的体力活，需要创业者吃苦耐劳、勤劳本分。 2、希腊有希腊的国情，在希腊出租和管理房子，需要深入了解希腊的法律、行规和玩法，成为一名专业人士，这样才能保护房东的利益，包括但不限于使用合法的和灰色的方式，清退赖着不走的租客，对付没事找事的邻居。3、华人房东，需要快速响应、快速反馈，需要热情服务、周到服务甚至一条龙服务。这对于创业者的服务意识、服务态度和服务能力，提出了很高的要求。 凭借着热情大方的性格和兢兢业业的态度，经过一年多的摸索，Nina集齐了上述三个条件，成为最了解希腊房屋出租业务的华人之一。她赢得了越来越多华人的信任和托付，其中也包括我——我不但主动给她介绍华人房东，还把我们客户的房子委托给她去做出租。 前几天，我和Nina见面，她向我讲述了她过往的经历和未来的打算，我也给了她一些意见和建议，我们俩有一个共识： 华人在希腊有数千套房子需要得到专业、周到的管理。经过一年多的摸索，Nina已经成为最懂希腊房屋出租业务的华人之一，Nina应该在这条路上继续走下去，整合希腊本地资源，为华人提供房屋出租、管理服务，让华人放心、安心、省心，Nina也会在服务华人的过程中持续获得收入、尊重和成就。 祝愿华人朋友在希腊的房子能得到妥善、专业的管理，也祝愿Nina在希腊的房屋出租管理生意能蒸蒸日上、长长久久。 霍庆川 2022年3月10日于希腊雅典松涛湾
