【实用攻略】梦溪-芬兰购房分享之「看房篇」

以下文章来源于带着俩娃去芬兰 ，作者Stream Yan

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所谓无知者无畏，这话可以很好的套用在我身上~

 

之前大部分功课都做到了如何选区域上了，至于买的过程其实并不清晰，只是知道个大概。

 

不过幸好我们遇到的中介还很负责，所以最后整体还算很顺利，不过回过头来看，我可真是心大的可以。

 

一、看房之前

在看房之前，中介会发给你房子的各种信息。这里面要仔细看：

 

1.房屋经理的证明以及所有相关细节，例如建筑物的年龄，公寓的面积，特别注意公寓在房屋公司债务中的份额，当前的维修需求以及计划和完成的翻新项目。

2.房子是否有过维修以及维修的记录细节。

3.能源证书。

4.房屋公司的章程、财务报表和财务计划。

5.最近的股东大会。会议纪要可能会提供有关即将进行的重大改造项目（例如管道改造）的更多信息。

6.周边地区的市政规划，比如你家附近会不会在几年内新开一条路，或是新建几个小区进行施工等。

 

根据查阅中介发给我的资料，我家的房子2017年的时候二楼卫生间淋浴水龙头的阀门曾经漏过水，当时物业进行了维修，维修结束后和几个月后进行了两次房屋的湿气检查，测试结果显示没有问题。

 

维修记录很仔细，包括业主哪天发现的漏水，何时请的哪家公司来进行维修，检测设备以及数据都一一记录在案，我都是用谷歌翻译成中文来看的，有若干翻译不明白的，就先翻译成英文，或是直接在谷歌输入单词再搜图片，就大概知道这个是什么了。

 

文件看了没有什么问题，下一步就是实地看房。

 

二、实地看房

看房子的时候一定要仔仔细细认认真真的看，包括厨柜衣柜内部、地毯下面等，都可以打开掀开看，你还可以敲敲卫生间的瓷砖，看看有没有松动，打开水龙头看看水压大小等等，你能想到的都应该去检查，千万别不好意思。

 

因为如果你买完房后，这些可以检查到的表面缺陷都不能做为日后向卖方提出赔偿的理由。

 

我当时不知道呀，还想着人家房主的衣服、生活用品都在那放着，我给人家打开看多不好意思，所以就匆匆看了看，导致后来我买完房都几乎忘了房子啥样了。

 

所以请记住，一定要大大方方的仔细看，这个是非常正常和合理的。另外储藏室、阁楼、公共区域等也都要看到，并且还可以问问中介为什么房主要卖这套房？之前交易过几次？如果自己电采暖每年的电费大概是多少？邻居怎么样等等。从各个方面更好的了解这套房子。

 

我这个房子中介其实也和我说了，因为之前的房主家有四个孩子，所以使用的痕迹比较明显（实际上就是造的厉害），墙壁楼梯地板等都有“历史”的痕迹，我们当时想的是刷下墙翻新一下地板应该就会焕然一新，没想到在芬兰装修可没有国内那么简单，这个是后话了。

 

这个房子我和先生看了以后基本比较满意，位置是在一大片农田旁边，风景特别棒，于是决定出价。

 

 

三、出价

我当时想的很简单，就是我提出我们的报价，然后看卖方是否接受就完事了。

 

没想到中介说因为我不会芬兰语，他怕我在网上在线进行报价有困难，于是他想和我们一起采用书面报价要约。因为后面还有一家看房的，大概半个小时后让我们再过来一起填写报价。

 

半小时后我们回去，中介已经在等我们了，他从公文包里拿出一份纸质文件。一项项用英语给我解释是什么意思。

 

我的天，没想到要现场用英语沟通这么多，早知道真应该请个翻译来。我这硬着头皮和中介反复确认每一项，没听懂的再拿手机谷歌翻译。

 

在提出报价要约中有一项很重要的就是“取消条件”，明确说明了在何种条件下该要约不具有约束力。

在标准合同中都会有这一项，下面会有两个条件：

1. 如果不确定是否可以从银行获得合适的贷款，则可以取消要约而不用交违约金。

2. 在提出报价后，进行“湿气检查“或其他检查，如果检查后发现有可以影响到房屋价格的缺陷，则可以取消要约。

 

中介问我是否和银行谈好贷款，因为我只是电邮里谈好，还未涉及到具体金额，所以我说还没有最后确定，中介就帮我算了一下，给我一周时间和银行谈贷款，如果周五之前没有谈好，那可以取消要约而不用付违约金（大概房价的3%）。

 

第二就是因为房子之前出现过漏水，所以中介建议做一个湿气检查，如果检查有问题则也可以解除要约。至于全屋检查中介说因为我的房子房龄不算长，并且是有物业维护的，所以没有必要花那个冤枉钱做全屋检查。

 

另外中介还加了一条卖方最晚的搬家时间，如果晚搬一天，则需要付我1500欧的赔偿金。

 

这几条要不是中介和我说，我真是完全不知道，所以我说我真是无知者无畏啊！就这么直接去买房了，早知道真应该聘请一位翻译啊，也不至于用英语交流时我生怕听错了！

 

最后贷款顺利的谈下来，湿气检查做了也没有问题。

 

剩下的步骤：办理银行卡、签署贷款合同、保险合同、签署购房合同、交转让税等完全都在网上进行了。疫情之前是三方到银行进行签署购房合同，但是现在都网上搞定了，很简单，敲敲键盘点下一步下一步就OK了。

 

大概2周左右吧，一切都办妥了，接下来就是要收拾房子了！

 

前房主7月1日之前搬出，我们租的房子8月1日前退出，想着一个月时间收拾绰绰有余，没想到最后是紧紧张张的搬了家。这一个月真是一言难尽，后面再写！

 

在整个买房过程中，因为芬兰的房子咱们不懂不熟悉，生怕踩了坑，朋友看我紧张安慰我说，芬兰的正规中介还是非常专业的，不会像国内那样随便忽悠你。因为如果买的房子有重大问题，中介是要负相关责任的。

 

另外中介看我担心房子会不会有问题，还和我说2年内房子出现重大问题，都可以提出让卖家来赔偿或是取消合约。

 

总之，在芬兰，各种法律和条款还是对买房者比较友好的。

给大家一个可以查询到某地区／邮编过去12个月房屋成交价的网站：https://asuntojen.hintatiedot.fi

大家在买房之前，可以先看看该地区的价格作为报价参考。

 

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住在新家已经2月有余，但是搬家的疲劳感还未完全消散。当孩子们都睡了，喝一杯茶，写写文字，也算是一种放松吧……